Виды обмерных работ

Назначение обмерных работ

Обмеры выполняют при обследовании зданий и сооружений для составления обмерных чертежей. Здания обмеряют при ремонтах, реконструкции или проведении капитального ремонта, для составления паспорта объекта и определении технико-экономических показателей, замера площадей и объемов.

Проведение обмерных работ для дизайнеров и архитекторов нужны для разработки дизайн-проектов. Проведение точных обмеров всех выступов, углов и других элементов помещения поможет в дальнейшем с расстановкой мебели и приборов.

Обмерные работы для строителей необходимы для составления сметы на ремонтные работы. Обмерные чертежи дают полную информацию о помещении (площади стен, пола, потолка, размеры окон и дверных проемов, высота помещения и т.д.), что позволит наиболее корректно рассчитать смету на ремонт.

Проведение обмерных работ квартир при покупке или продаже – при покупке квартиры в строящемся доме случается, что после проведения обмеров БТИ площадь квартиры может увеличиться по отношению к ранее определенной площади (по договору предварительной купли-продажи), что повлечет за собой доплату компании-застройщику.

Учитывая, что стоимость каждого квадратного метра жилья значительна, разница может составлять существенную сумму. При возникновении подобной ситуации, рекомендуем Вам заказать обмеры в независимой компании для проверки корректности составления плана БТИ.

Другой случай с новостройками – по документам БТИ площадь квартиры значительно больше, нежели по факту обмеров. В данной ситуации необходимо проведение обмеров до выполнения ремонтно-строительных и отделочных работ в квартире.

Проведение обмерных работ для арендаторов – необходимы для того, чтобы сопоставить арендуемую площадь, указанную в договоре, с фактическими размерами. Часто случается, что фактически занимаемая площадь не соответствует помещениям, указанным в документах БТИ из-за проведенной перепланировки. Результаты обмеров являются аргументом для нахождения компромисса между арендодателем и арендатором.

В процессе проведения обмерных работ специалист отмечает размеры на заранее подготовленном плане, при этом обязательно проверяя размерную цепочку одним общим размером. Хорошие результаты показывают геодезические приборы (тахеометры, GPS) при выполнении обмерных работ на большой территории.

При использовании последних удается зафиксировать смещение стен со своих координационных осей, незначительные угловые смещения и другие особенности, возникшие в период длительной эксплуатации зданий и сооружений.

В обмерных работах обычно используется лазерный 3D-сканер, тахеометр, цифровой нивелир и лазерный дальномер. Все чертежи, как правило, выполняются в программе AutoCAD или ArchiCAD.

Обмерные работы выполняются с применением специальных измерительных приборов и инструментов, среди них такие как: лазерный сканер, лазерный дальномер, рулетка, тахеометры и другое геодезическое оборудование, штангенциркули и толщиномеры.

Обмерные работы выполняют специалисты с разным уровнем навыков и опыта в зависимости от поставленной задачи. Для выполнения обмерных работ не требуются наличие допусков и лицензий, но данный вид работ выполняют, как правило, инженеры по обследованию зданий и сооружений, кадастровые инженеры или геодезисты и если есть допуски, то это говорит о некой серьезности компании или специалиста.