Обследование зданий и сооружений

Обследование зданий — мероприятие, которое рано или поздно требуется каждому строению. Эта мера необходима для того, чтобы определить, нуждается ли постройка в капитальном ремонте или реконструкции, насколько она безопасна и соответствует ли всем требованиям.

Общая характеристика работ

Даже самое прочное здание со временем ветшает, но как определить, какие именно элементы находятся в критическом состоянии и требуют ремонта? Не специалисту увидеть признаки старения постройки невозможно. Это работа профессионалов, проводящих обследование сооружений. Требования к обследованию зданий четко прописаны в межгосударственном стандарте «ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Главная задача подобных проверок — установление фактического состояния конструкций, обнаружение дефектов, повреждений и оценка эксплуатационной надежности строения.

Обследование зданий проводится строго в определенной последовательности, которая включает в себя несколько этапов — от изучения проектно-технической документации и проверки технических паспортов до визуального осмотра, обмеров и взятия проб. В некоторых случаях также требуется изучение геологического и гидрогеологического состояния участка, на котором возведено здание. При обследовании зданий уделяется особое внимание фундаментам, стенам, колоннам, перекрытиям, балконам, эркерам и лестницам, а также узлам сопряжения конструкций — именно эти места являются слабыми точками любой постройки.

ЧТО ПРЕДСТАВЛЯЕТ СОБОЙ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Обследование может быть выборочным и сплошным. Так, выборочное обследование подразумевает исследование отдельных элементов зданий, а сплошное – оценку всех конструктивных составляющих: оснований и фундаментов, кровли, стен, колонн, пилонов,перегородок, перекрытий и покрытия.В любом случае, данный процесс состоит из взаимосвязанных этапов:

---

ЭТАП 1.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ (СБОР ИСХОДНЫХ ДАННЫХ).

На данном этапе происходит знакомство с объектом обследования (проводится общий осмотр здания). Инженеры тщательно изучают всю имеющуюся информацию о здании. Так, они анализируют имеющуюся строительно-эксплуатационную документацию, а также собирают сведения о проводимых ранее ремонтах или реконструкциях, а также негативных явлениях, которые когда-либо происходили на объекте обследования (аварии, пожары, взрывы, потопы и прочие). На данном этапе выясняется срок планируемой эксплуатации здания, а также уточняется, проводились ли подобные обследования ранее. Результатом данного этапа является формирование программы работ по обследованию здания, которая в дальнейшем уточняется при визуальном обследовании и согласовывается с Заказчиком.

---

ЭТАП 2.

ВИЗУАЛЬНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЯ.

Специалисты проводят визуальный осмотр здания и сопоставляют все имеющиеся исходные данные с фактом. По результатам визуального обследования (и в зависимости от целей работ) принимается решение о необходимости проведения тех или иных вскрытий строительных конструкций (например, шурфление или вскрытие защитного слоя бетона), а также дополнительных замерах их характеристик (например, прочность и деформации).Так, в результате этих работ фиксируются существующие видимые дефекты, прогибы, повреждения и прочее. Дополнительно определяется температурный и влажностный режим в здании. Результатом работ на данном этапе является предварительная оценка технического состояния строительных конструкций здания, а также уточнение ранее составленной программы работ по обследованию объекта.

---

ЭТАП 3.

ДЕТАЛЬНОЕ (ИНСТРУМЕНТАЛЬНОЕ) ОБСЛЕДОВАНИЕ.

На этом этапе инженеры уточняют категорию технического состояния строительных конструкций, замеряют необходимые геометрические характеристики, проводят фотофиксацию основных моментов и выполняют необходимые измерения, которые зависят от типа строительных конструкций.Например, при обследовании железобетонных конструкций выясняют класс бетона и арматуры, толщину защитного слоя и диаметр арматуры, а также оценивают состояние опорных узлов. В свою очередь,для металлических конструкций определяют марку стали, состояние сварных швов и степень коррозии металлических элементов.Для деревянных конструкций уточняют прочностные характеристики, деформации, степень подверженности воздействию грибков. Для определения всех этих параметров применяется специальное оборудование и аппаратура, работающая на различных принципах: рентген, ультразвук и т.д. Значимость в наличии собственной материальной базы очень велика, ведь на практике случаются ситуации, когда без данной аппаратуры не обойтись.

---

ЭТАП 4.

ОБРАБОТКА РЕЗУЛЬТАТОВ И СОСТАВЛЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ (КАМЕРАЛЬНЫЕ РАБОТЫ).

Наши специалисты владеют хорошими знаниями и аналитическими способностями, имеют приличный опыт в проведении обследований, а потому без особого труда обработают полученные результаты, выполнят необходимые поверочные расчеты и сделают квалифицированные выводы. В итоге мы подготовим для Вас Техническое заключение, содержащее не только анализ текущего состояния строения (с обоснованием причин появления дефектов), но и рекомендации по устранению существующих повреждений и возможностях последующей эксплуатации здания. На основании данного документа Заказчик сможет принять грамотное и взвешенное решение о дальнейшей судьбе строения (возможности проведения перепланировки или реконструкции, установки технологического оборудования или признания объекта аварийным).

---

СТОИМОСТЬ* РАБОТ ПО ОБСЛЕДОВАНИЮ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

^* Не является окончательным предложением. Уточняйте цены при заказе.